(+420) 222 242 342
Menu

Novinky

Z trhu pronajímatelů se opět stává trh nájemců. Nájmy zlevňují, je z čeho vybírat a pobídky jsou vyšší

01. 03. 2021
Soutěž Kanceláře roku: Za třicet let kancelářský design v privátní sféře ušel neuvěřitelnou cestu. Ve státní sféře je podinvestováno.

Koronavirové pandemii stačil přesně rok, než se proměnil kancelářský trh a nájemci začali být těmi, kteří ve vyjednávání o smluvních závazcích tahají za delší konec provazu. Nájmy zlevňují, protože na trhu klesá poptávka (vůči 2017 o 40 %), podíl neobsazených kanceláří roste; a o více než polovinu (vůči 2020) pro letošek klesne i dokončení nových kancelářských projektů. Kvůli tomu pronajímatelé začínají nabízet větší pobídky a rozevírají se nůžky mezi nominálním a efektivním nájmem. Což jsou dobré zprávy pro nájemce.

„Zatímco nominální výše nájmu – nabídková cena nejčastěji udávaná v eurech za m2 – zůstává i navzdory krizi poměrně stabilní, pronajímatelé a vlastníci nemovitostí se alespoň snaží nabízet vyšší pobídky než před koronavirovou krizí. Papírově tedy mohou ceny působit stejně, ale díky většímu počtu rent-free či příspěvkům na výstavbu mohou nájemci kanceláří dnes ušetřit 15-25 % nájemních nákladů v rámci meziročního srovnání,“ říká Radek Procházka, Managing Partner společnosti Prochazka & Partners.

Firmy se méně stěhují do nového

Nejčastějším impulsem pro přestěhování, je obecně pro kancelářské firmy potřeba expanze. Ta však dnes u většiny nájemců není na pořadu dne, když řada firem vloni naopak propouštěla a řešila co s nadbytečnou kapacitou. Komu to smlouva umožňuje, ten již přejednává s nižší kapacitou, kdo má do konce smluvního závazku daleko, se naopak pokouší přebytečné plochy podnajmout. Podnájmů se na trhu během velmi krátké doby objevilo přes 100 tisíc m2 a překvapivě i ty se poměrně dobře pronajímají, protože většina nájemců snižuje cenu i o 30 % v případě podnájmu. Jednoznačným krizovým ukazatelem je pak podíl renegociací, který se v druhé polovině loňského roku opět po letech dostal nad hranici 50 %, a je tak výrazně nad svým dlouhodobým průměrem.

Dvojnásobná neobsazenost

„Po pětiletém poklesu neobsazenosti, který trval až do roku 2019 a neobsazenost kancelářských prostor dosáhla rekordně nízkých hodnot hluboko pod 5 %, se v loňském roce trend konečně otočil. Rostoucí neobsazenost je přitom skvělá zpráva pro nájemce – je více z čeho vybírat a pronajímatelé dávají konkurenceschopnější nabídky. V běžně publikovaných statistikách navíc zpravidla chybí podnájmy kanceláří. Reálně tak dnes může být oproti roku 2019 neobsazenost až dvojnásobná,“ dodává Procházka.  

Trh si však poradí i s aktuální větší nabídkou kancelářské plochy. Banky omezují financování spekulativní výstavby a stavbu nových kancelářských projektů tak zpravidla odstartují pouze kapitálově silné společnosti, které jsou schopny projekty financovat zejména z vlastních zdrojů (např. Port 7). Jedinou potenciální nevýhodou pro nájemce v aktuální situaci tak může být menší výběr novostaveb ve střednědobém horizontu.

Vyšlo např. na: Seznam Zprávy, E15

Archiv novinek
Soutěž Kanceláře roku: Za třicet let kancelářský design v privátní sféře ušel neuvěřitelnou cestu. Ve státní sféře je podinvestováno.

Soutěž Kanceláře roku: Za třicet let kancelářský design v privátní sféře ušel neuvěřitelnou cestu.

19. 04. 2021

Veselé Velikonoce

02. 04. 2021
Radek Procházka, Managing Partner Prochazka & Partners

Radek Procházka: Kancelářský trh prudce zpomalil

23. 03. 2021
Radek Procházka
Managing Partner
#

Domluvit schůzku

Stavte se u nás na kávu nebo nám zanechejte Vaše číslo
a my se rádi ozveme ve Vámi preferovaný čas.

Kontaktujte mě
×
Kontaktní formulář