(+420) 222 242 342
Menu

Novinky

Na industriálním trhu roste poptávka po menších jednotkách

17. 05. 2023
Industriální nemovitosti

Český trh industriálních nemovitostí je z velké většiny ovládán několika velkými hráči, kteří historicky neměli zájem o pronájem menších jednotek než 2000 m2. Solidní nájemce, který hledal kvalitní skladové a logistické prostory, tak musel jít do nájmu do starších budov, horší kvality a vyšší energetické náročnosti. To se ale nyní mění díky novému trendu, kdy celá řada industriálních developerů začíná u velkých měst budovat malé jednotky (small business units / SBU), které mají vysokou kvalitu a splňují náročné energetické standardy a mohou se pohybovat ve velikostech od 300 do 800 m2.

„Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech. Začíná to být zajímavý trend, ne každý to umí a dělá, ale šikovní developeři tak dokážou utržit více peněz na metr čtvereční a tento koncept začíná nabývat na důležitosti,“ vysvětluje Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services v Prochazka & Partners, který má na starosti industriální nemovitosti.

Další výhodou je, že SBU jsou často umístěny v dobrých lokalitách. Developeři staví SBU v blízkosti důležitých dopravních tahů a často i v blízkosti obchodních center, což umožňuje nájemcům snadný přístup k jejich produktům a službám. Kromě toho, umístění v dobré lokalitě pomáhá zlepšit image firmy a může vést k získání nových zákazníků. Nejčastěji mohou SBU být skladem, výdejnou e-shopu, nebo dokonce autosalonem.

Hybridní prostory mezi reteailem a industriálem

„Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem, či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Dle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,“ dodává Narwa.

Jedny z prvních SBU jednotek se historicky otevřely na Ponávce či Borských Polích, nyní jsou k dispozici i menší jednotky například v Praze či jejím okolí např. Jenči. Další z výhod SBU je možnost vlastnictví. Jednotky jsou totiž často nejen pronajímány, ale i nabízeny na odkup, což podnikům umožňuje pořídit si vlastní kvalitní prostor.

SBU také často nabízejí moderní a kvalitní vybavení oproti starším objektům. Developeři se snaží vybavit SBU moderními technologiemi, což umožňuje nájemcům efektivněji pracovat a snižovat náklady na energie a provoz. Kvalitní vybavení SBU také zvyšuje pohodlí nájemců a pomáhá udržovat dobré pracovní prostředí.

O společnosti Prochazka & Partners

Společnost Prochazka & Partners v roce 2013 založil Radek Procházka a dnes je vedoucí společností výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (přejednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost od roku 2016 vyhlašuje také odbornou soutěž Kanceláře roku. Více o společnosti na www.prochazkapartners.cz.

Archiv novinek

Největší interiérový projekt roku 2024 Máj Národní se otevírá

11. 06. 2024

Fotogalerie galavečera 8. ročníku soutěže Kanceláře roku

03. 06. 2024

Rekordní osmý ročník soutěže Kanceláře roku zná své vítěze!

30. 05. 2024
Radek Procházka
Managing Partner
#

Domluvit schůzku

Stavte se u nás na kávu nebo nám zanechejte Vaše číslo
a my se rádi ozveme ve Vámi preferovaný čas.

    Kontaktujte mě
    ×
    Kontaktní formulář