Industriální trh je přehřátý, developeři se soustředí na regiony

Rychlé řešení v nedohlednu i vinou krize ve stavebnictví

I přesto, že letmým pohledem na evropská data se zdá, že Česká republika je v regionu střední a východní Evropy premiantem v počtu m² industriálních nemovitostí na osobu, stávající situace v nedostatku nových skladových a výrobních prostor je u nás kritická. Ceny v okolí Prahy a Brna za nájem letí raketově vzhůru (meziročně až o 50 %) a nová výstavba je v ohrožení. Dodací lhůty nových industriálních staveb na klíč se i vinou ruské agrese na Ukrajině prodlužují a to, co dříve trvalo postavit 7 měsíců, se nyní dodává za 9–12 měsíců. Stavebníci často nedrží cenové nabídky déle než týden, a firmy se tak musí rychle rozhodovat a schvalovat, což zejména u nadnárodních korporací může být problém.

„Čím dál více developerů si uvědomuje, že pro svůj další rozvoj není třeba zabírat zemědělskou půdu a stavět na zelené louce. Stále častěji tak dochází k revitalizacím bývalých brownfieldů, úspěšnými příklady takových proměn mohou být například areály Zetoru v Brně či oblasti Vítkovic nebo Hrušova v Ostravě. Velkým benefitem u těchto projektů bývá jejich atraktivní lokalita, na druhou stranu je zpravidla nutné zvládnout složitější administrativní i stavební procesy. Tempo revitalizací a výstavby nových projektů je tak nižší než aktuální růst poptávky, což logicky vede k prudkému růstu cen nájmů,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

Růst cen v okolí Prahy a Brna až o 50 %

V okolí Prahy se již reálná neobsazenost blíží nule. A zatímco vloni se měsíčně za m² industriálních prostor platilo kolem 5,00 EUR/m², nyní je běžnou cenou 6,00 EUR/m², u menších poptávek se pak dostáváme i na hodnoty 7,50 EUR/m². Pokud se tedy firmám podaří prostory v těchto lokalitách zajistit, meziročně se mohou potýkat s nárůstem nájmu až o 50 %.

„V rámci východoevropského regionu je ČR určitě premiantem v množství skladových ploch na obyvatele i km². Kromě toho, že je ale Česká republika díky své poloze tranzitní zemí a logistickým hubem, jsme také e-shopovou velmocí a bez výstavby dodatečných kapacit hrozí vzhledem k enormní poptávce další růst nájemného. Ten se pak zákonitě promítne do celkových nákladů uživatelů těchto prostor a jako důsledek se bude většina zboží a výrobků koncovým zákazníkům ještě více zdražovat,“ říká Jaromír Sachunský, Head of Research společnosti Prochazka & Partners.

Atraktivní lokality v Česku obstojí i v konkurenci západních zemí, jež se mohou pyšnit výrazně rozvinutější infrastrukturou. Okolí Prahy dlouhodobě patří mezi nejpopulárnější lokality v rámci celé Evropy, a stojí tak po boku nejvýznamnějších logistických hotspotů v Nizozemsku, Belgii či Severním Porýní-Vestfálsku. I přesto je však postoj zdejších samospráv k další výstavbě tohoto typu poměrně skeptický a k velkému rozvoji tak aktuálně dochází v dříve sekundárních lokalitách ve východní části republiky jako např. Olomoucký nebo Moravskoslezský kraj. Tam, kde to jde, se developeři nové výstavby nebojí a v letošním roce tak český trh skladových a výrobních nemovitostí překoná metu 10 milionů metrů čtverečních.

Srovnání západní a východní Evropy