Industrial 2021: Bude dostatek kvalitních projektů pro investice?

Pandemie koronaviru uvrhla komerční nemovitosti do rozbouřených vod, nicméně ne každý segment byl zasažen stejnou měrou. Od očividně masivně postižených (hotely, nákupní centra) se průmyslové nemovitosti jeví jako ostrůvek klidu a situace v nich je daleko rozmanitější.  Nicméně i tady se pandemie podepsala například na rapidním snížení, tzv. spekulativní výstavby, kdy developer staví bez předpronájmu. Proto je pro větší kapacity dobré plánovat projekty s větším předstihem dopředu než v dříve.

Bude dostatek kvalitních nemovitosti pro investice?

Zatímco v kancelářském segmentu se neobsazenost (i se započítáním podnájmů) zdvojnásobila, u industriálních nemovitostí se s 9 mil. m2 plochy stále drží kolem 5 %. Tahounem je zejména masivní poptávka po skladech a logistických centrech pro e-commerce segment, jehož rozvoj pandemie pouze výrazně zrychlila. Lockdown a uzavírky obchodů „donutily“ resp. nastartovaly online část businessu a používat online platformy nakupování/obchody používá ve větší míře i starší generace, která doposud preferovala návštěvy kamenných prodejen. Současná protikrizová resistence a vyšší zájem z e-commerce má samozřejmě větší vliv i na atraktivitu „industriálu“ z pohledu investorů. Otázka, se kterou si určitě nyní láme hlavu nejeden investor je, kde najdou kvalitní produkt pro umístění kapitálu.

Sale & Leaseback

Nemalá část našich klientů jsou zároveň vlastníci průmyslových prostor. V této oblasti můžeme poradit se zajímavým instrumentem, kterému se říká sale & leaseback. Vaší výrobní nemovitost prodáte, zároveň si však v kupní smlouvě s novým vlastníkem vymíníte, že v nemovitosti budete nadále provozovat své podnikání. Toto je pro investory velmi zajímavé a jsou ochotni zaplatit výrazně víc než je účetní hodnota Vaší nemovitosti. Řadě klientů jsme tak během krize pomohli se zlepšením tolik potřebného cash-flow.

Optimalizace závazků ve výrobě

Průmyslové nemovitosti nicméně nejsou jen distribuční centra, ale velkou část samozřejmě tvoří nemovitosti určené k průmyslové výrobě. Některé oblasti aktuálně hlásí propad odbytu – a to se netýká pouze oblasti automotive, a řeší se proto celkové optimalizace závazků. Pokud hledáte průmyslové nemovitosti pro své podnikání, nebo naopak hledáte cestu, jak z krize ven, budeme rádi, když se nám ozvete a rádi Vám pomůžeme.

Petr Narwa │ petr.narwa@prochazkapartners.cz │ 602606358