Brno jede: Rapidní výstavba dá na trh až čtvrt milionu metrů kanceláří

Brno jede! Čeká ho výstavba největšího množství nových kanceláří v historii. Developeři mají v Brně aktuálně rozestavěno na 60 tisíc m² kanceláří, které budou dokončeny nejpozději v průběhu příštího roku. Dalších 170 tisíc m² je pak připraveno k realizaci během následujících 5 let. Za aktuálním stavebním boomem stojí mimo jiné i zásadní rozhodnutí o přesunu hlavního nádraží v Brně a s ním nastartovaná výstavba. Dobrá zpráva pro obyvatele Brna je ta, že budou využity i současné brownfieldy v centru města kolem ulic Opuštěná a Trnitá.

„Z pohledu nájemců, které výhradně zastupujeme, se jedná o ideální situaci – firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services.

O kolik vzroste v Brně neobsazenost?

Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se pohybuje na úrovni 11–12 %. Pokud však dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se nově objeví až 230 tisíc m² nových kanceláří a celková nabídka se tak zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že pokud nedojde k výraznému zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost prostor se bude dále zvyšovat a může přesáhnout 15 %.

„Brno je v tuto chvíli druhým největším trhem v ČR, kde aktuálně kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc m², v následujících letech však může vyrůst až na 900 tisíc m². V Brně dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které zde využívají kvalifikovaných zaměstnanců pro svá centra sdílených služeb. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa.

O tom, že Brno poskytuje atraktivní a kvalitní kancelářské prostory, svědčí i fakt, že v aktuálním ročníku soutěže Kanceláře roku, jehož výsledky byly vyhlášeny letos v červnu, se šest finálových realizací nacházelo v Brně a okolí. Jednalo se o kanceláře společností AirBank, AIS Servis, ESET Research, LANIK a Notino, vítězem v kategorii poradenských firem se pak stala brněnská společnost PKV BUILD.

Příloha – Tabulka plánovaných projektů v Brně

Název projektu	Počet m2 kanceláří	Developer	Plánovaný rok dokončení
Rašínova 4	1 500	VIG	2021
Titanium II.etapa	7 000	JRA	2021
Brno Business Park E	8 000	Infond	2022
Czechner Factory Park	5 300	NOSRETI reality	2022
Palác Trnitá	7 300	MS Invest	2022
Centrum Šumavská	10 300	Infond	2022
Vlněna I	8 500	CTP	2022
Šumavská Tower A	11 600	Šumavská Tower	2022
Nová Zbrojovka D3	12 500	CPI	2023
Landmark	7 500	Trikaya	2023
Nová Zvonařka	53 000*	HB Reavis	2024
Vlněna K	8 000	CTP	2024
Jižní centrum	30 000*	J&T	2024
Woko Brno	12 500	Top Estates	2024
Titanium III.etapa	13 000	JRA	2024
Šumavská Tower D	10 000	Šumavská Tower	2025
Dornych	25 000	Crestyl	2025
CELKEM	231 000

*Celková kapacita se může měnit, developeři plánují část kapacit využít i pro rezidenční výstavbu.

Na ilustračním obrázku brněnské kanceláře společnosti PKV BUILD, vítěze soutěže Kanceláře roku v kategorii Poradenské kanceláře.