Pražský kancelářský trh hlásí rekordní poptávku a minimální neobsazenost

Pražský kancelářský trh zažívá jedno z nejdynamičtějších období posledních let. Míra neobsazenosti klesla na 6,6 %, což potvrzuje stabilní zájem firem o moderní kanceláře a dlouhodobou důvěru investorů v hlavní město. Silná poptávka se promítá nejen do růstu nájemného, ale také do investičních aktivit.

Na konci druhého čtvrtletí letošního roku činila míra neobsazenosti 6,6 %, tedy o více než jeden procentní bod méně než ve stejném období loni. Oproti začátku roku (7,0 %) jde o další mírný pokles. „Tento vývoj potvrzuje, že kvalitní prostory si své nájemce nacházejí velmi rychle. Firmy proto musí při plánování expanze nebo relokace jednat proaktivně a s dostatečným časovým předstihem,“ říká Roman Bohumínský, Senior Associate ve společnosti Prochazka & Partners, a dodává: „V centrálních lokalitách se míra neobsazenosti pohybuje kolem 5 %. Takto nízká dostupnost znamená pro firmy nejen méně příležitostí k výběru, ale často i menší prostor pro vyjednávání.“

Ve druhém čtvrtletí byly dokončeny pouze dva menší projekty s celkovou plochou 6 600 m², což je výrazně méně než před rokem 2020, kdy trh pravidelně absorboval mnohonásobně větší objemy. Přesto se v Praze aktuálně staví přibližně 212 600 m² nových kanceláří, jejichž dokončení se očekává v letech 2026–2027 a většina z nich je již dnes předpronajata. „Mezi hlavní připravované události patří například přesun velkých firem, jako jsou Česká spořitelna a ČEZ, do projektu Smíchov City. Ten vytvoří na Praze 5 nový kancelářský klastr o více než 120 000 m² a současně uvolní tisíce metrů čtverečních na Praze 4. Takové změny jsou příležitostí pro firmy, které hledají moderní prostory ve strategických lokalitách,“ uvádí Radek Procházka, Managing Partner Prochazka & Partners, která se specializuje na strategické poradenství v oblasti komerčních nemovitostí.

Rostoucí poptávka a omezený objem nové nabídky se odráží i v cenách nájmů. V nejprestižnějších lokalitách se výše nájemného v nejvyšším standardu pohybuje mezi 29 až 30 €/m²/měsíc, což představuje historické maximum na pražském trhu. „Výhled do konce roku zůstává pozitivní. I přes nízký objem připravovaných projektů a dlouhou dobu výstavby lze očekávat pokračující vysokou poptávku a nízkou míru neobsazenosti. Firmy plánující expanzi, relokaci nebo modernizaci by proto měly začít řešit své potřeby minimálně 18–24 měsíců předem. Delší časové okno jim pomůže i při výběru případných off-market variant,“ upozorňuje Roman Bohumínský a doplňuje: „Dá se očekávat, že míra neobsazenosti může ještě klesnout. Při absenci nových developerských projektů se Praha může dostat i pod hranici 6 %. Zlom a možný růst neobsazenosti přijde potenciálně až v letech 2027 až 2028.“

Na investičním trhu je vidět výrazné oživení. Již během prvního pololetí letošního roku objem investic překonal celoroční výsledek roku 2024 a převážná většina kapitálu pochází od domácích investorů. Pokud současné tempo přetrvá, dosáhne trh nového historického rekordu.