Ceny průmyslových nemovitostí v Česku klesají

Zatímco v segmentu kancelářských nemovitostí zažíváme nebývalý růst nájemného a nabídka nestačí pokrývat poptávku, situace v oblasti průmyslových nemovitostí v České republice je opačná. Reálná neobsazenost roste a nájemné klesá již druhým rokem.

Český trh s průmyslovými nemovitostmi výrazně ochladl. Od zlomového roku 2023 klesá poptávka, která se navíc přesouvá z logistiky a e-commerce směrem k výrobnímu sektoru. Reálná neobsazenost aktuálně dosahuje 8–10 %. „Sledujeme výrazné rozdíly v poptávce mezi prémiovými lokalitami a zbytkem republiky. Zatímco o Prahu a její okolí a Brněnsko je stále relativně vysoký zájem, v dalších regionech zaznamenáváme pokles poptávky. Začínají se objevovat volné jednotky, které nemají nájemce, a navíc mnoho hal zůstává dlouhodobě ve stavu shell & core nebo ve fázi vydaného povolení záměru,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services poradenské společnosti Prochazka & Partners, a dodává: „Obecně panuje silný konkurenční boj s polským trhem, který část poptávky směřující do regionu CEE přetahuje právě na svou stranu.“

S klesající poptávkou souvisí i pokles nájmů – především těch efektivních, které zahrnují různé pobídky a zvýhodnění pro nájemce. Zatímco ještě nedávno dosahovalo nominální nájemné v okolí Prahy až 8 EUR za m², dnes se pohybuje přibližně o 20 % níže – kolem 6,70 EUR. V méně atraktivních lokalitách kleslo nájemné u nových průmyslových nemovitostí z maxima 6 EUR na zhruba 5,20 EUR, často doplněných o dlouhá rent-free období či další pobídky ze stran pronajímatelů.

„Kromě poklesu poptávky a nájmů sledujeme i další změny v sektoru industriálních nemovitostí. Výrazně se mění charakter poptávky – zejména výrobní společnosti častěji zvažují výstavbu objektů na míru do vlastního vlastnictví (tzv. build-to-own). Trendem je také efektivnější využití pozemků – nové haly se staví s vyšší světlou výškou. Zatímco dříve byl standard světlé výšky 10 metrů, dnes se běžně budují objekty s výškou až 12,5 metru. Dokonce se u nás objeví i první dvojpatrový objekt, a to v Brně od společnosti CTP,“ doplňuje Petr Narwa z Prochazka & Partners, společnosti specializující se na strategické poradenství v oblasti komerčních nemovitostí.