Industrial: Banky přehodnocují spekulativní výstavbu

V aktuálním post-covid světě, začaly být banky velmi obezřetné v souvislosti se spekulativní výstavbou, která jen v oblasti Industrial před krizí dosahovala více než 50 % podílu na nových projektech (sklady, logistická centra a další).

Projekty, které dnes nemají dostatečnou část plochy předpronajmutou, dostávají od bank stopku. Opakuje se tak situace z krizových let 2009-2013, během které většina spekulativních developerských projektů zůstala tzv. jen na papíře a jejich stavba se rozběhla opět až v roce 2014.

Aktuální neschopnost developerů postavit bez předpronájmů nové projekty tak přináší zajímavou příležitost pro průmyslové nájemce, kteří jsou dostatečně velicí, k zajištění atraktivních podmínek nájmu.

Změnu v chování vidíme i u samotných nájemců, která novým projektům bohužel také moc nepomůže. Nájemci budou chtít nově více zůstávat ve stávajících prostorách po doběhnutí nájemní smlouvy. Stagnace či dokonce pokles tak z hlediska potřeb klientů je zejména v oblasti průmyslové výroby, kdy většina firem aktuálně pozdržuje svá rozhodnutí s očekáváním konce roku 2020.

Naopak z důvodu nutnosti expandovat většina nájemců před krizí na trhu preferovala přestěhování do nové lokality či rozšíření stávajícího portfolia. To se dnes týká zejména e-commerce segmentu a jejich dodavatelského řetězce.