Offices: Doba nájemců je tu!

Trvalo to pět let, kdy neobsazenost kanceláří každoročně klesala až na historických 5 % v roce 2019. To se ale po loňském roce nyní poprvé mění a aktuální neobsazenost, spolu se započítáním podnájmů, již překonala hranici 10 %. K tomu aktuální poptávka vůči roku 2017 poklesla o 40 % a letošní plánovaná výstavba kanceláří je o polovinu menší než v roce 2019. Jak tedy koronavirová krize proměnila kancelářský trh a jaký vliv bude mít na Vás, nájemce komerčních nemovitostí?

• Úspory – přesto, že se zdá nominální hodnota nájmů papírově stabilní (m²/EUR), reálná sleva se dnes pohybuje nejčastěji na úrovni 15–25 %, a to díky pobídkám (rent-free, kontribuce na vybavení či rekonstrukci)
• Větší výběr – důsledek poklesu neobsazenosti je nasnadě, bude více z čeho vybírat v případě, že se budete chtít přestěhovat.
• Méně nových projektů – banky začínají omezovat spekulativní výstavbu, v důsledku to znamená, že bude z čeho vybírat, ale nikoliv z novostaveb ve stavu shell & core. Častěji se proto budou nové kanceláře řešit rekonstrukcí.

V případě, že hodláte kvůli koronaviru restrukturalizovat své nájemní závazky, rádi Vám v této oblasti pomůžeme. Ideální čas, kdy začít řešit novou smlouvu je cca 1-2 roky před jejím uplynutím, a to proto, aby mohla být zvážena nejen renegociace, ale i možnost se výhodněji přestěhovat jinam.